Giá thuê mặt bằng bán lẻ dự kiến sẽ giảm

Những hợp đồng thuê ký kết trong giai đoạn năm 2009 hoặc 2010 có thể đạt mức giá mà hiện không còn phù hợp trong tình hình thị trường hiện tại.

Nhu cầu thuê mặt bằng của các đơn vị kinh doanh bán lẻ, thực chất có mối liên quan mật thiết với nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng và mức doanh số bán của chính đơn vị đó. Các đơn vị kinh doanh bán lẻ này đã rất lạc quan tin tưởng vào triển vọng thị trường khi đặt bút ký hợp đồng vào năm 2009 và 2010, giai đoạn mà tỷ lệ lạm phát còn chưa tăng cao (lạm phát tháng 6-2009 chỉ dừng ở mức 3,94, lạm phát tháng 6-2010 tăng 8,69%). Đáng báo động là lạm phát tháng 6-2011 này lại lên đến 20,82% so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình kém tích cực này khiến những mức giá thuê cao kỷ lục trước đây trở nên không khả thi đối với các đơn vị kinh doanh bán lẻ. Do đó, các trung tâm thương mại lớn ở khu vực trung tâm bị buộc phải điều chỉnh bố trí khách thuê nhằm đáp ứng nhu cầu đang thay đổi của khách hàng, trong đó mức giá thuê mới sẽ hợp lý và duy trì lâu dài hơn. Trong khi giá thuê của các mặt bằng chính dự kiến sẽ không thay đổi do nhu cầu vẫn cao từ phía khách thuê, giá của những mặt bằng ở tầng cao hơn hoặc khuất hơn so với mặt tiền sẽ giảm nhẹ trong ngắn hạn.

Đánh giá về tình hình này, ông Adam Bury, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn TP.HCM của CBRE Việt Nam phát biểu: “Áp lực giảm giá thuê hiện nay hoàn toàn trái ngược với xu thế chung của các thị trường khác tại châu Á. Đáng chú ý như tại Trung Quốc và Hồng Kông, giá thuê đã và đang tăng mạnh nhờ vào doanh số bán lẻ cao, đặc biệt đối với các thương hiệu trung và cao cấp. Thật đáng tiếc cho các nhà kinh doanh bán lẻ của Việt Nam khi nhu cầu của người tiêu dùng vẫn chưa thực sự đúng như dự kiến.

Trong 6 tháng đầu năm 2011, doanh số bán lẻ hàng hóa và dịch vụ sau khi loại bỏ yếu tố lạm phát chỉ tăng 5,7% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với mức tăng 16,4% của cùng kỳ năm 2010.”

Đặc biệt, giá thuê trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm về cơ bản không dao động trong suốt bốn quý vừa qua. Khi có sự tăng nguồn cung mới trong khu vực quận 1 thì sẽ càng làm xu hướng này trở nên rõ rệt hơn trong ngắn hạn. Dự án Eden A, với tổng diện tích sàn dự kiến hơn 30.000 m2 sẽ đi vào hoạt động trong Quý 2/2011, sẽ tạo thêm một lựa chọn mặt bằng thuê cho các đơn vị bán lẻ.

Sự phát triển của ngành bán lẻ đang dần được cải thiện hơn tại Việt Nam và ngày càng có nhiều dự án bán lẻ chuyên biệt được nghiên cứu kỹ càng. Theo ông Adam Bury, các trung tâm bán lẻ cần những hạng mục đẩy mạnh lưu lượng khách tham quan mua sắm như siêu thị và rạp chiếu phim. Điều này, cùng với cách bố trí mặt bằng của trung tâm thương mại và trung tâm thương mại tổng hợp, và giá thuê các đơn vị kinh doanh sẽ trả, là yếu tố rất quan trọng góp phần kéo dài tuổi thọ của dự án. Các trung tâm bán lẻ thiếu những yếu tố trên sẽ rất chật vật trong việc thu hút khách tham quan mua sắm.

Về lâu dài cần đẩy nhanh quá trình chuyển dịch thói quen mua sắm từ nhà phố thương mại và chợ truyền thống sang những mô hình bán lẻ hiện đại sẽ giúp thị trường mặt bằng bán lẻ phát triển./.

Lê Thu