Vực dậy nguồn lực bất động sản

Số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS cho thấy, trong hàng trăm ngàn DN  phá sản và giải thể thời gian qua, các DN ngành xây dựng và xây lắp đứng ở vị trí thứ hai. Đa số các DN BĐS có tiềm lực yếu, phụ thuộc nhiều vào các nguồn vốn vay nên khi lãi suất vay tăng hoặc khó tiếp cận dòng vốn là DN rơi vào khủng hoảng. Theo Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Minh: Thị trường BĐS tại 2 thành phố là Hà Nội và TP.HCM hiện đang tê liệt, có đến 70 - 80% dự án phải ngưng lại hoặc chỉ thi công cầm chừng.

Tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam cho biết: Hiện nay, Nhà nước còn 120.000/180.000 tỷ đồng trong kế hoạch phải chi. Số tiền này khi bơm ra thị trường (chủ yếu đầu tư vào hạ tầng) sẽ tạo nhiều hiệu ứng tốt. Cụ thể là kích ngành vật liệu xây dựng (đang tồn kho 3 triệu tấn xi măng, khoảng 315.000 tấn thép...), DN sẽ đi vay tiền làm công trình (kích tăng trưởng tín dụng).

Ngoài ra, trong kế hoạch giải ngân vốn năm nay vẫn còn 38.000 tỷ đồng huy động từ trái phiếu Chính phủ, vốn tạm ứng của năm 2013, cùng 17.000 tỷ đồng từ nhiều nguồn vốn khác... Như vậy, từ nay đến cuối năm, lượng tiền sẽ bơm ra thị trường là 500.000 tỷ đồng (cộng thêm từ nguồn tăng trưởng tín dụng khoảng 300.000 tỷ đồng), không ít thì nhiều cũng kích thích các thị trường phát triển... Bên cạnh đó, hàng loạt các giải pháp mới đã được Chính phủ thông qua nhằm mục đích hỗ trợ DN như chính sách giảm 50% tiền thuế đất phải nộp của năm 2012 đối với các tổ chức kinh tế, DN hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục kiến nghị đưa một số dự án, DN BĐS vào diện miễn, giảm thuế GTGT; Nhà ở thương mại dưới 90 m2, giá bán dưới 20 triệu đồng cũng sẽ được hưởng thuế suất GTGT 5%...

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, những giải pháp này mới chỉ được coi là một liều thuốc hạ sốt, làm giảm sự gia tăng áp lực tài chính của cộng đồng DN đang khát vốn mà thôi. Lý do là trên dưới 90% DN BĐS đã thế chấp tài sản của mình để vay vốn ngân hàng. Các DN BĐS lại thuộc lĩnh vực phi sản xuất, không được hưởng các ưu đãi trong chính sách vay vốn mà Chính phủ vừa ban hành. Việc giãn thuế, hoãn thuế chỉ là biện pháp tạm thời nhằm giảm áp lực cho DN và người vay tiền nhưng thực chất, nó lại kéo dài thêm thời gian trả lãi ngân hàng.

Giải quyết đầu ra

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: Hiện nay, thị trường BĐS đang lâm vào tình cảnh 3 dở dang: Đền bù dở dang, dự án dở dang, công trình dở dang. Thị trường đang dư thừa nguồn cung, nhất là phân khúc căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM. Cơ cấu nhà ở mất cân đối, thị trường thiếu những căn hộ có quy mô nhỏ, giá cả bình dân để phục vụ người có thu nhập thấp và trung bình.

Điều cần nhất hiện nay là phải giải quyết được đầu ra cho sản phẩm. Các DN cho rằng Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ ngân hàng cho người tiêu dùng vay mua nhà không lãi suất hoặc lãi suất cực thấp. Về phía mình, các DN đang chấp nhận giảm lợi nhuận thông qua nhiều hình thức hỗ trợ khách hàng như khuyến mãi giảm giá, giãn các đợt đóng tiền nhà, giảm lãi suất vay ưu đãi của ngân hàng... để thu hút thanh khoản cho thị trường.

Tại hội thảo, các chuyên gia tài chính, đại diện ngân hàng Á Châu, ngân hàng BIDV và các DN BĐS đều đề xuất các ngân hàng Nhà nước đối ứng vốn vay cho người tiêu dùng mua nhà, người tiêu dùng sẽ ứng trước 30% giá trị căn nhà, 30% là từ vốn Nhà nước, 40% là từ các ngân hàng thương mại cho vay với lãi suất thấp, trả chậm. Như vậy thị trường mới có thanh khoản, DN bán được hàng, giải quyết tình trạng tồn kho của DN.

Chia sẻ khó khăn với những DN BĐS nhưng ông Hà cho rằng: Để tăng sự minh bạch cho thị trường BĐS, DN cần có một chỉ số giá nhà đất cụ thể. Việc lập các chỉ số BĐS chuẩn tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội sẽ tạo điều kiện cho thị trường hoạt động minh bạch và có độ tin cậy cao. Số liệu giao dịch thực được cung cấp rõ ràng, tránh tình trạng nhiễu thông tin giúp cho thị trường BĐS mau hồi phục.  

Xuân Thảo